注文住宅の計画をたてよう

注文住宅を選ぶときは、まず間取りを確認する事が大切です。まずは住宅展示場に足を運んでみましょう。住宅展示場では、特に和室を念入りに確認してください。和室の展示内容（質の高さ）に、その企業の営業努力が最もよく反映されるためです。優れた企業ほど、和室の装いも凝っているもの。広さだけではなく、構造・工法を重視して間取りを細かくチェックしてください。

展示場に入ると、予算・家族構成・土地の有無などをアンケートで書かされると思います。その内容に沿って、営業マンから様々なプランが提示されます。気になる点などがあればどんどん質問して、徐々に詳細を詰めていきましょう。ある程度「購入する気」を見せた方が、親身になって説明してくれる事が多いようです。足元を見られたくないと素っ気無く振る舞うと、冷やかしとして冷遇されるかもしれません。

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注文住宅はごくポピュラーな企画によって建築されています。ですから、少し大きめの家具やインテリアは搬入できない可能性もあるわけです。手元にあるか家具をそのまま新居に運び込むのであれば、ある程度「家具に間取りを合わせる」ことが必要になってきます。玄関や各部屋の出入り口は、広さを測っておいた方が良いでしょう。
必要があれば、家具に応じて間取りを変更する（他の注文住宅を検討する）ことも必要です。機能性、インテリアとしての調和、コスト、様々な要素を考慮して、注文住宅と家具の相性を考えてみてください。

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注文住宅の展示場などに行くと、よく「展示場売却キャンペーン」や「決算キャンペーン」という文字を目にします。抽選で当選した場合、モデルハウスを安く提供する、これが展示場キャンペーンです。当選すれば確かにお得なキャンペーンなのですが、問題なのは当選しなかった場合です。応募の際に住所や電話番号を記入しなくてはなりませんから、たとえ当選しなくても、企業の側から営業攻勢を受けるのは必至です。気にならない方にとっては問題になりませんが、個人情報を他人に渡す事にも繋がりますからご注意ください。

決算キャンペーンは月末、年度末によく行なわれるサービスです。得だからとつい飛びついてしまいそうですが、家は大きな買い物です。数万円、数十万円の値引きで購入先を決めるのは考え物です。実情として「どの程度値引きされているのか」も、一般の人間には判断が難しいところです。不動産屋でもない限り「相場」を算出するのは不可能だからです。「予算内で出来る限りよい家を買う」という姿勢が大切です。

「出来る限り安い家を予算内で買う」というスタンスは失敗を招きやすいので控えたほうが良いでしょう。必ずしも高い家が良い家とは限りませんが、1,000万円の予算があるのであれば990万円の家を買うくらいの気持ちで臨みましょう。

本当に良心的な企業は、こちらの予算を第一に考えてくれます。いくら儲けになるからといって、オプションを次々に勧めたりはしないはずです。むしろ逆に、予算内に納めるべく優先順位の低いオプションを減らしていく、これが好ましい企業努力の形です。担当者の応対を見て、「客の目線から家を売っているか」どうか確認してみてください。

注文住宅とは、住人の要望によって、工務店、ハウスメーカー、設計事務所（建築家）などがオーダーメイドで建築する住宅のことです。価格は予算によって決まるので、住人側の希望によって、様々なオプションサービスをつけたり、間取りを変更する事も可能です。家族構成やライフスタイルに適した家を作りたい、注文住宅はそんな方におすすめです。

ただし、完成に至るまでには業者と何度も打ち合わせを重ねるべきです。出来るだけこまかな要望を具体的な形で伝えて、理想の住まい作りを目指してみましょう。時間と手間はかかるかもしれませんが苦労した分だけ良い家が完成されるはずです。

注文住宅の最大のメリットは「自由度の高さ」にあります。間取りから建築資材に至るまで、こだわりの家作りを実現できます。こだわる部分にはとことんこだわり贅沢に、こだわらない部分は出来るだけお金をかけず、予算配分も自由です。檜のお風呂が欲しい、落ち着いた和室が欲しい、そんな要望も実現可能です。担当者と話し合いを行い、あなただけのこだわりを形にしてみましょう。

自由度の高さはそのままデメリットとしても挙げられます。決めなければならない点がたくさんあるため、度重なる打ち合わせは避けられません。また、こだわればこだわるほど打ち合わせが長引き、工期も長くなるため、やや入居時期が遅くなる事も多いようです。こだわりすぎて予算をオーバーしてしまう傾向も強いようです。注文住宅を購入する場合は、長期的な計画に基づいて行動してください。